Расчет НДФЛ при продаже имущества

Представители Минфина уточнили, как производится расчет НДФЛ при продаже имущества в случае изменения его кадастровой стоимости. В письме налогового Департамента Минфина РФ №03-04-07/73249 (04.08.2023 г.), указано, что согласно 2.214.10 НК РФ, расчет НДФЛ-базы по доходу от продажи объекта недвижимости выполняется согласно ряду правил:

• размер налога определяется как кадастровая стоимость с коэффициентом;
• кадастровая стоимость определяется на начало года госрегистрации приобретения или перехода права собственности на объект (или на дату постановки на кадастровый госучет);
• если объект продается дешевле кадастровой стоимости по ЕГРН, она умножается на понижающий коэффициент 0.7.

Кроме того, согласно статье 8 ФЗ №389, если стоимость имущественного объекта в кадастре ЕГРН была изменена в ходе уточнении его рыночной стоимости, новая кадастровая стоимость учитывается при расчете налоговой базы с момента факта изменения. Эти требования уже начали действовать с 1 января 2023 года.

Смотрите также: бухгалтер Спб