Аренда и продажа юридического адреса в Москве

Каждая фирма должна иметь свой юридический адрес. По сути, это местонахождение организации. Многие предприниматели сталкиваются с проблемой поиска помещения для регистрации. Покупка юр. адреса подходит для крупных, сформировавшихся компаний, а на этапе становления фирмы логичней арендовать строение, офис, квартиру или даже комнату. Все зависит от объема доступных средств. В данном материале разберем подробней вопрос аренды и продажи юридического адреса, затронем особенности этого процесса.

Обязательность юр. адреса для организации

Независимо от того, какая форма ведения бизнеса была выбрана, каждая организация становится юридическим лицом и должна иметь адрес для регистрации в органах сертификации, в налоговой службе, в государственном реестре. Фактическое расположение цехов, служебных и производственных помещений не ограничивается, то есть компания может быть зарегистрирована в одном месте, а находиться в другом: нередко по адресу регистрации находится офис или пресс-центр. При создании новой фирмы в первую очередь решается вопрос с регистрированием, и нужно подготовить полный пакет документов для легализации юр. адреса.

Приобретение помещения, аренда, субаренда

Разумеется, нужно приобрести помещение или арендовать его. В наше время получила распространение вторичная аренда, иначе её называют субаренда, когда сдается помещение, которое принадлежит третьему лицу. Следует помнить про то, что на юр. адрес будет приходить корреспонденция, а также могут проводиться проверки со стороны контролирующих органов. Данным вопросом можно заниматься самостоятельно: например, это может быть кто-то из учредителей. Есть и более рациональный путь, о нем речь пойдет далее.

Профессиональный поиск и подбор юр. адреса

Работает множество организаций, специализирующихся на подборе адресов для новых фирм. За небольшую плату можно рассмотреть несколько предложений и выбрать подходящее. Можно сказать, что сегодня купить юридический адрес в Москве довольно просто. Главное, правильно распорядиться своим бюджетом и провести выгодную сделку. Не все посредники предлагают выгодные расценки, поэтому стоит выбирать исполнителя тщательно, лучше всего начать поиск в интернете.

Значение государственной регистрации

Государство заинтересовано в том, чтобы юр. адрес был присвоен организации вовремя с соблюдением всех сопутствующих правил. В таком случае можно говорить о верной регистрации нового налогоплательщика в ФНС. Предприятию придется платить ежеквартальные отчисления в налоговую службу и пенсионный фонд. В случае нарушения сроков – начисляются пени и штрафы. Если работать нелегально, лицо привлекают к административной или даже уголовной ответственности за ведение теневого бизнеса. Можно с уверенностью сказать, что в настоящее время нельзя создать фирму, не имеющую собственного адреса – фактического или хотя бы формального.

Особые условия для индивидуальных предпринимателей

Одиночные учредители могут открывать ИП, для этого также нужен адрес. Законодательство допускает регистрацию предпринимателей по адресу их фактического проживания. Это просто, быстро и чаще всего бесплатно. Вот почему не всегда целесообразно формировать общество с ограниченной ответственностью. Создание ИП с дальнейшим переходом в ООО – это распространенный вариант. Главное, накопить капитал, который будет достаточным для приобретения рабочей площади или для аренды.

Аренда юридического адреса

Должен быть подготовлен набор документов. Наиважнейшим является свидетельство о праве собственности (чаще всего достаточно нотариально заверенной копии) или договор аренды (также возможна копия). Оформление можно произвести без присутствия нотариуса, но чаще всего в процессе участвует сертифицированный юрист, который дает гарантии и объясняет нюансы, возникающие во время подписания бумаг. Упомянутые документы называются правоустанавливающими, то есть они подтверждают, что арендодатель легально владеет имуществом или сам его арендовал у третьего лица. Есть важный нюанс: договор аренды должен был составлен с правом регистрации адреса местонахождения. В противном случае в регистрации может быть отказано.

Продажа юридического адреса

С продажей несколько сложнее, потому что в этом случае необходимо гарантийное письмо от собственника помещения, которое нужно составить в предписанной форме. Также обязателен акт приема-передачи помещения. Подобные договоры оформляются либо в МФЦ (многофункциональные центры, занимающиеся государственной регистрацией квартир, строений, участков и другого имущества), либо в юридической конторе.

Нужно внимательно читать все договоры и акты, которые подписываются сторонами, потому что в них отражаются все нюансы сделки. В спорных случаях эти пункты будут играть решающую роль, так как стороны соглашаются со всем содержанием документа, подписав его. Налоговая служба должна быть оповещена о продаже или покупке юр. адреса. Каждому новому предприятию при регистрации присваивается номер налогоплательщика, который будет фигурировать в квартальных и годичных отчетах.

Получение адреса напрямую и через посредников

Немногие знают о том, что получить юр. адрес можно не только стандартным путём, но и напрямую, без посредников. Для этого нужно заключить договор с собственником. Это самый быстрый вариант, но нельзя назвать его лучшим, потому что в большинстве случаев это невозможно, так как владельцы часто доверяют подобные сделки третьим лицам: это для них более комфортно и безопасно. Оптимально – обратиться в организацию, занимающуюся предоставлением и оформлением юр. адресов. Главное, выбрать надежного исполнителя. Для этого можно почитать отзывы в интернете или получить рекомендацию. В конечном итоге будет подобрано помещение, которое будет полностью устраивать заказчика. При этом цена услуги будет казаться малой по сравнению со стоимостью аренды. В наше время такая практика считается общепринятой и безопасной.

Почему стоит обращаться в специализированные компании

Важно то, что подобные фирмы могут провести проверку арендодателя и узнать о нюансах его деятельности. Например, может оказаться, что арендодатель имеет арест на имущество, связываться с таким индивидом чревато последствиями. Если видно, что сделка будет выгодной и безопасной, то можно смело подписывать бумаги. В противном случае рассматриваются более привлекательные варианты. Многие эксперты дают совет – не спешить с этим делом, так как адрес может как дать хорошую репутацию, так и дискредитировать компанию. Лучше всего выбирать здания в благополучных районах или промышленных зонах без криминальной истории. Придется заплатить больше, но при заключении сделок вашу компанию тоже будут проверять. И подозрений будет меньше, если она будет находиться в благоприятном месте. Даже появилось такое понятие, как «чистый адрес». Нужно согласиться с тем, что начинать коммерческую деятельность лучше всего с чистого листа, чтобы за арендованным адресом не числились темные истории и подсудные дела. Чаще всего это удается, если соблюдать простейшие меры безопасности и проверять исполнителей, даже если вы им полностью доверяете.

Возможная ликвидация адреса, поиск нового

Не стоит расстраиваться, если адрес пришелся не по вкусу, так как есть процедура ликвидации. Крупные компании проходят этот путь не один раз, а мелкий бизнес переносит довольно болезненно, потому что подобные процессы сопряжены с тратами и потерей времени. Хорошо, что появилась услуга приобретения готового адреса для регистрации «ООО», и стоит воспользоваться ей, если выбрана такая форма ведения бизнеса. Идеально, чтобы адрес был не массовым, а уникальным. Дело в том, что часто подобные адреса продают «пакетами», и получается так, что множество мелких фирм оформлено по одному адресу, то есть располагаются в одном здании или в группе строений. Это может показаться неплохой идеей, но если любая из этих организаций имеет плохую репутацию, то это может сказаться и на вашей фирме, так как люди будут с опаской относиться к вашему общему адресу, считая вас одной командой, группой или партнерами.

Также по теме:

«

Спасибо! Ваша заявка отправлена!